Thông tin nhà đất, Bất động sản 2015

rần rộ rồi bỏ hoang

Nằm ở khu vực phía Tây trên đường Phạm Văn Đồng , dự án Habico Tower do công ti cổ phần Hải Bình làm chủ đầu tư với vốn đầu tư khoảng 220 triệu USD , là một “huyền thoại” về cư xá siêu đắt ở Hà Nội. Với mức giá 4.000 USD/m2 , Habico Tower đã gây sốc cho giới bất động sản. Căn hộ rẻ nhất của tòa tháp có giá 21 tỷ đồng và căn hộ đắt nhất lên tới 85 tỷ đồng.

Tuy nhiên , kể từ lần ra mắt đó tới nay , báo cáo về dự án cũng như chủ đầu tư dường như im bặt. 3 năm trôi qua so với thời khắc dự kiến hoàn thành , Habico Tower đã khuất hút trên thịt thà khi vừa hoàn thành xong tầng thứ 9.

Cùng tình cảnh , dự án tháp thiên niên kỷ dự án do TSQ Việt Nam làm chủ đầu tư có tổng vốn đầu tư 50 triệu USD với quy mô hoành tráng cũng như độ VIP của các service được chấp nhận đầu tư từ năm 2006. Nhưng đến nay , “công trình thế kỷ” phê duyệt trên địa bàn phường Yết Kiêu , quận Hà Đông vẫn chỉ là một vùng đất trống được quây kín bằng tôn với rác rến và cỏ dại.

Trang web của TSQ Việt Nam còn đưa ra rất nhiều báo cáo “hot” về dự án thế kỷ này , như: “Với ý tưởng thiết kế độc đáo từ những bó lụa Vạn Phúc , Tháp thiên niên kỷ Hà Tây sẽ là điểm nhấn kiến trúc của Thủ đô Hà Nội , một biểu tượng mang đậm tính văn hóa xứ sở nhưng có thêm những đường nét mới của cuộc sống hiện đại”.

Tòa tháp gồm 2 tòa nhà cao 45 tầng và 4 tầng hầm; khối đế có diện tích gần 16.000 m2 Xếp đặt khu bán sỉ , nhà hàng , phòng tập , văn phòng cho thuê , vườn trẻ , khu trưng bày văn hóa lụa; khu căn hộ từ tầng 7 đến tầng 43 với hơn 700 căn hộ; tầng 44-45 là 10 căn hộ penthouse. Khu vực đỗ xe và xử lí kỹ thuật được Xếp đặt tại tầng hầm.

Một dự án khác cũng khá lận đận là tháp dầu khí 102 tầng tại Mễ Trì , Hà Nội. Tòa tháp chọc trời từng được tuyên bố soán ngôi tòa tháp cao nhất Việt Nam và thứ 2 châu Á này từ khi công báo tới nay đã phải thay đổi liên tiếp. Theo dự kiến dự án sẽ được khởi công vào quý I/2012.

công báo chưa được bao lâu , dự án đã phải cắt bỏ sự hoạt động còn 79 tầng , sau thời gian ấy phải thay đổi liên tiếp chủ đầu tư do nhiều nhân tố khách quan. Số vốn từ hơn 1 tỉ USD theo dự kiến ban sơ giảm xuống còn 600 triệu USD. Mới đây , dự án này cũng đã được chuyển cho một nhà đầu tư khác để tiếp chuyện dự án.

Cắt giảm quy mô

phần lớn các dự án chậm tiến độ đều do thiếu nguồn vốn bên cạnh đó là sự có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn của thịt thà BĐS. Đẻ tồn tại không còn cách nào khác , họ buộc phải đề xuất thay đổi hoặc cắt giảm một phần dự án.

Do phí tổn phóng thích mặt bằng đội lên tới khoảng 10 lần , nên mới đây chủ đầu tư của siêu dự án Gamuda ( Yên Sở , Hoàng Mai , Hà Nội ) đã xin rút khỏi khu B của dự án này.  Chủ đầu tư cho hay , do những thay đổi về luật đền bù , phí tổn GPMB tăng đột biến từ 20 triệu lên đến khoảng 150 triệu USD chỉ riêng cho Khu B tại thời khắc bây giờ. "một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" , nhà đầu tư chẳng thể tiếp chuyện ứng trước phí tổn này trong khi chính quyền xứ sở chẳng thể tiến hành việc GPMB.

Trước đó , chủ đầu tư của siêu dự án này cũng đã đề xuất xin sắp xếp quy hoạch công viên Yên Sở , bổ sung thêm công năng nhà thương mại.

Siêu dự án ParkCity Hà Nội với quy mô đầu tư lên tới hàng tỷ USD vừa được Tập đoàn Perdana ParkCity ( Malaysia ) công báo đề xuất sắp xếp quy hoạch mới. Ví như quy hoạch mới được duyệt , chỉ tính riêng các hạng mục hạ tầng service , tiện ích cho khu thành thị ParkCity cũng sẽ tiêu tốn hàng trăm triệu USD của chủ đầu tư. Được biết , trước đó dự án này đã được đổi chủ do phía nhà đầu tư trong nước thoái vốn.

Siêu dự án Deawoo Cleve phải xin sắp xếp giảm độ cao tại hàng loạt lô đất trong dự án. Như vậy , dự án căn hộ lớn nhất tại phía Tây Hà Nội chỉ còn lại phần lớn là thấp tầng. Hai công trình cao tầng đầu tiên chỉ được xây đến tầng 6 thì doanh nghiệp dừng tuốt hoạt động thi công.

dự án khởi công từ tháng 12/2009. Theo dự kiến ban sơ của công ti TNHH Hibrand Việt Nam , tòa CT2A và CT2B dự kiến hoàn thành và bàn giao căn hộ cuối tháng 3/2014. Tổng thể dự án ( 15 tòa dự án ) sẽ hoàn thiện vào năm 2018.

Siêu dự án Tây Hồ Tây cũng đang chậm tiến độ vì thiếu vốn đầu tư hệ thống giao thông hạ tầng kỹ thuật. Dự án Tây Hồ Tây có quy mô trên 207 ha , được khởi công giai đoạn I vào tháng 1/2014. Tuy nhiên , thời kì qua , việc khai triển dự án gặp có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn do vướng công tác phóng thích mặt bằng.

Nhìn lại các dự án gắn mác “siêu dự án” cho thấy , thịt thà BĐS gặp có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn là một trong những nguyên do chính dẫn tới các chủ đầu tư không còn mạnh dạn trong việc phát triển dự án. Giải pháp bây giờ được đưa ra đối với các dự án đang được khai triển không còn cách nào khác là sắp xếp quy hoạch , còn các dự án chưa khai triển đang được cơ quan công năng coi xét thu hồi đất đai hoặc chuyển cho nhà đầu tư khác.

Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS , thịt thà trong thời kì tới vẫn chưa mấy cao ráo nên các siêu án này sẽ còn đối diện với nhiều thách thức.

Theo   D.Anh