Thông tin nhà đất, Bất động sản 2015

Thị trường BĐS: Nguy cơ “bong bóng” quay lại

Nguồn vốn quyến rũ , nguồn cung dồi dào , nhu cầu gia cư lớn là cơ sở để dồi dào chuyên gia , nhà đầu tư thậm chí cơ quan quản lý tin rằng thị trường BĐS sẽ khởi sắc nhưng rất ít ý kiến tuy là giá gia cư sẽ giảm xuống mặc dầu nguồn cung dự báo sẽ tăng rất mạnh. Sự phát triển lệch lạc giữa cung và cầu có thể sẽ khiến nguy cơ “bong bóng” BĐS quay trở lại. 

TS Lê Xuân Nghĩa - thành viên Hội đồng tư vấn tài chính tiền tệ nhà nước cho rằng: BĐS vẫn là thị trường “nền tảng” và là kênh đầu tư quyến rũ trong năm 2015 và những năm tiếp theo. Bởi xét về tổng thể giá BĐS ở Việt Nam chưa phải là cao so với các thanh thủy khu vực.

dồi dào nguồn lực... Vốn liếng

TS Nguyễn Trí Hiếu - chuyên gia Tài chính - nhà băng tuy là , thời gian gần đây , nhiều nhà băng đã đẩy mạnh tín dụng tiêu dùng để đền đáp lại phần nào sự tăng trưởng chậm của tín dụng cho sản xuất kinh doanh , trong đó , một phần đáng kể của tín dụng tiêu dùng là cho vay mua nhà , chữa nhà. Nhiều nhà băng đã mời chào những gói tín dụng biệt đãi như lãi suất 0% cho 6 tháng đầu , thậm chí 5% cho năm đầu. Sau thời gian khuyến mãi , lãi suất sẽ được điều chỉnh theo lãi suất bất động sản. Dự báo , mặt bằng lãi suất sẽ tiếp giảm trong thời gian tới do lãi suất huy động dự định giảm gia chi dĩ , từ đó kéo theo lãi suất cho vay đình trệ sản giảm.

Ông Nghĩa cũng cho biết thêm ngày nay ông cùng các đồng nghiệp đang Học hỏi mà tư vấn cho Chính phủ và rất có thể sẽ có thêm gói tương trợ 50.000 tỷ đồng cho thị trường BĐS trong thời gian tới. Thông báo về gói tương trợ trợ 50.000 là tuyệt đối có cơ sở bởi theo kế hoạch gói 30.000 tỷ đồng là sẽ hoàn tất giải ngân vào 1/6/2016.

Các chuyên gia dự báo rằng , với tình hình kinh tế vĩ mô tiếp ổn định và lạm phát xoay quanh mức 4-5% thì mặt bằng lãi suất cho vay bao gồm cả cho vay đình trệ sản sẽ giảm khoảng 2%/năm. Theo khuynh hướng này , sẽ cuốn hút nhiều nhà băng đưa ra những gói tín dụng đình trệ sản biệt đãi với lãi suất 5-6%; những gói tín dụng đình trệ sản bình thường mức lãi suất nao núng khoảng 7-10%.

Cùng với đó , theo dự Savills Việt Nam , từ nay cho tới cuối năm 2016 BĐS sẽ có vào khoảng 14.200 căn hộ từ 25 đề án sẽ được mở bán. Nguồn vốn quyến rũ , nguồn cung dồi dào , nhu cầu gia cư lớn là cơ sở để dồi dào chuyên gia , nhà đầu tư thậm chí cơ quan quản lý tin rằng thị trường BĐS sẽ khởi sắc.

Lệch pha

Tuy nhiên , tại Diễn đàn Đối tác phát triển Việt Nam ( VDPF ) , một số liệu được Chính phủ ban bố cho thấy , quy mô nền kinh tế Việt Nam hiện đạt gần 176 tỷ USD , lương lậu bình quân đầu người khoảng 1.960 USD/người/năm. Nếu tính ra VND vào khoảng 3 , 5 triệu đồng/tháng.

Như vậy , một Nhà ở hai phu phụ đi làm có tổng lương lậu 7 triệu/tháng , để Nhà ở này có thể mua một căn nhà với giá trị khoảng 750 triệu đồng , nhà băng phải cho vay thời hạn lên tới 30 năm với lãi suất nhất định 5%/năm. Mỗi tháng Nhà ở này phải trả nợ cho nhà băng khoảng 4 triệu đồng bao gồm cả gốc và lãi. Do đó , nếu thời hạn cho vay thấp hơn 30 năm và lãi suất cao hơn 5% thì về mặt bằng chung , người dân khó có thể vay tiền nhà băng để mua nhà.

Trong phông nền đó , nghị quyết số 02 và nghị quyết số 61 của Chính phủ về cho vay tương trợ gia cư được coi là giải pháp “kép” cho cả DN BĐS và người dân có nhu cầu về gia cư. Tuy nhiên , ngay cả được đánh giá là đã mang lại hơi ấm cho BĐS thời gian vừa qua thì mới đây Phó thủ tướng Vũ Văn Ninh đã phải yêu cầu nhà băng nhà nước , Bộ Xây dựng theo thẩm quyền và nhiệm vụ được giao tiếp tục có các thủ pháp công hiệu để đẩy nhanh tiến độ giải ngân cho vay tương trợ gia cư theo quy định tại nghị quyết số 02 và nghị quyết số 61 của Chính phủ về cho vay tương trợ gia cư. Sự sốt ruột của “Chính phủ”  là có cơ sở bởi tính đến giữa tháng 1/2015 , các nhà băng thương mại đã ký hợp đồng cam đoan cho vay đối với 12.113 hộ Nhà ở , cá nhân và 33 đề án đình trệ sản.

trong lúc Thị trường BĐS đang dần hồi phục và có những mật hiệu ấm lên , phần nhiều các chuyên gia , các nhà quản lý đều tỏ ra vô cùng lạc quan về thị trường nhưng rất ít ý kiến khẳng định rằng giá gia cư sẽ giảm xuống mặc dầu nguồn cung dự báo sẽ tăng rất mạnh. Khái niệm khởi sắc thường được lộn sòng với tăng giá. Đó cũng là nguyên nhân khiến cho không ít DN BĐS và nhà đầu tư rơi vào cái bẫy của chính mình.

Thừa nguồn lực , thiếu kết nối đang là thực trạng của BĐS chính vì thế ông Lê Xuân Nghĩa đưa ra cảnh báo: cùng với cơ hội thì nguy cơ “bong bóng” đình trệ sản có thể sẽ quay trở lại.

Theo   Phan Nam

Diễn đàn Doanh nghiệp 

Trang thông tin bất động sản mới nhất

Là dự án Khu đô thị cao cấp được thiết kế và xây dựng theo mô hình của thành phố Venice - một thành phố xinh đẹp, sang trọng và quyến rũ.Vinhomes Reverside

Nhận thông tin cập nhật

Theo dõi bản tin e-mail của chúng tôi để nhận được cập nhật.

Bài Viết Liên Quan